陈宇微笑着说道：“自持当然可以，但再有实力的开发商也只能自持一部分。那其他的店铺怎么办，放任他们自己经营吗？”

　　说起来，万兴广场看起来规模很大，人气也比较火，但这只是暂时的。

　　商业中心转移非常快。

　　今天这里热闹了，明天热闹就会转移。

　　正如万兴广场的一楼。

　　虽然一楼也很火爆，但就是因为有无数不同的业主，所以一楼开什么店的都有。

　　这不仅影响了整个商业街的形象，也打乱了整个商业广场的定位。

　　刚才陈宇在一楼的地方就看到了，竟然有人卖臭豆腐的。

　　好吧。

　　其实卖臭豆腐也无不可。

　　可臭豆腐边上卖的却是品牌男装。

　　这就实在是有些尴尬呀。

　　“我们也没办法，我们也不可能所有都自持，不然资金无法回收。至于业主租给租户做什么，我们管不了。”

　　“我认为可以改变一下模式。”

　　陈宇说道：“比如，你们搞一个统一管理，统一经营的模式。”

　　“得一家一家谈，不太可能实现。”

　　王冬还是摇头。

　　他其实也有苦难言。

　　但他们又不可能强制业主一定得开什么店。

　　比如，你一定不能卖臭豆腐。

　　人家就要租给别人卖臭豆腐，你能怎么办？

　　像这样的事，别说是他们，就算是政府也强制不了。

　　“现在倒是有些困难了，但如果在销售之时就与业主签订统一管理，统一经营呢？”

　　“业主可能不会答应吧。”

　　“为什么不会答应，如果你们保证每个月给他们租金，并且承诺租金不少于多少，你们只要商铺的使用权，而不需要他们的产权，我相信有很多业主会同意。”

　　“只要使用权，不需要产权？”

　　王冬眼前一亮，却是明白了陈宇的意思。

　　业主就是房东。

　　房东最在乎的是什么，租金。

　　可并不是你当了房东，你就能租到让自己满意的租金。

　　位置好的也就罢了。

　　有一些位置不怎么样的，那就自求多福了。

　　但事实上商业地产当中位置好的只有少部分，大部分位置都一般。

　　如果将所有店铺的使用权抓在手里，那就可以统一经营，统一管理。

　　就像二楼能够吸引沃尔码一样。

　　正因为自持才能够装得下沃尔码这样的体量。

　　但现在，不需要自持，仅仅只需要拥有使用权就可以了。

　　一但使用权到手，那他们便能做到统一管理，统一运营。

　　一但统一管理，统一运营，他们便能吸引到更强的品牌商，更多的有实力的

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